国际国内资本汇聚，产业地产正在崛起

【导语】2010年，作为产业地产的一线品牌联东U谷开始实行大规模的战略扩张，沈阳、无锡项目相继启动，无独有偶，南方产业地产巨头天安数码城也加快了进军北方市场的速度，天津、西安等产业园区纷纷建立；与此同时，由于国十条等地产相关调控政策的发布，地产商们开始纷纷转向产业地产，万科不再专注于做住宅，富力地产业在3月底正式挂牌进军产业地产，产业地产受到了越来越多的企业与个人的关注！

产业地产与住宅地产、商业地产成为当前市场并驾齐驱的三辆马车，正在受到越来越多的人关注，2010年随着世界性经济危机的解除，全球经济正在实现复苏，在城市与工业实现蓬勃发展的同时，产业地产也取得了突飞猛进的发展，传统的工业开发区正逐步向产业地产全面战略转型。同时，国内一些大型的投资商和房地产开发企业也开始意识到，住宅地产、商业地产因为受限于土地储备，开发周期、宏观调控的影响，其业务经营具有间断性和政策的不确定性等因素，所以必须寻求可持续发展经营的创新空间。这时，产业地产进入了他们的视线，一些拥有较强实力的企业已经在全国范围内进行项目选址、开发建设以及管理运营。国际地产巨头也纷纷开始涉足国内产业地产领域，炙手可热的产业地产受到越来越多的企业和个人的追捧。而作为产业地产一线品牌也开始进行战略扩张，09年市场租售量居北京首席的联东U谷继北京项目成功运营后，联东U谷沈阳项目、无锡项目也开始相继启动，产业地产正式进入全面发展的全盛时代！
一、 大型开发商进军产业地产
当重拳调控使住宅市场和商业地产风险开始加剧，地产商们开始转投产业地产。日前，包括复地、绿地、富力、陆家嘴、合生创展、珠江投资等大开发商纷纷抢先进入产业地产领域。从2006年开始，上海复地开始涉及产业地产；2010年3月30日，与广州白云国际机场货站相邻的富力国际空港物流园公用型保税仓、出口监管仓正式挂牌，意味着富力地产正式进军工业地产；与此同时，合生创展的广州惠州产业园项目也即将运作……
目前，由于国十条等调控手段的重拳出击，住宅市场和商业市场开始纷纷出现市场倒戈，众多的地产商也开始认识到楼市的风险，开始转投产业地产，富力地产执行董事吕劲就曾强调说产业地产相对商业、住宅等优势更加明显。据调查数据显示，工业地产的投资回报相对稳定，一